Μια σύνθετη διαδικασία
Η έκδοση οικοδομικής άδειας είναι μια σύνθετη και χρονοβόρα διαδικασία. Απαιτεί τη συνεργασία και τον συντονισμό μηχανικών διαφορετικών ειδικοτήτων — πολιτικού μηχανικού, αρχιτέκτονα, τοπογράφου, ηλεκτρολόγου, μηχανολόγου — για την εκπόνηση όλων των απαραίτητων μελετών, καθώς και την έκδοση σειράς εγκρίσεων από διάφορες υπηρεσίες (π.χ. αρχαιολογία), ανάλογα με τη θέση του έργου.
Κατά την κατασκευή
- Απογραφή στον ΕΦΚΑ Το έργο πρέπει να απογραφεί στον ΕΦΚΑ και κάθε μήνα να υποβάλλονται και να πληρώνονται τα ένσημα των εργατοτεχνιτών που απασχολούνται σε αυτό.
- Επίβλεψη Η επίβλεψη των εργασιών από μηχανικό της κατάλληλης ειδικότητας είναι υποχρεωτική, ανάλογα με τις εργασίες που πραγματοποιούνται κάθε φορά.
- Έλεγχος δόμησης Μετά την εκσκαφή και μετά την αποπεράτωση του έργου απαιτείται έλεγχος από ελεγκτή δόμησης, ο οποίος πιστοποιεί ότι δεν πραγματοποιήθηκαν αυθαίρετες κατασκευές.
Προσοχή στις αυθαιρεσίες
Οι αυθαίρετες κατασκευές μπορούν να νομιμοποιηθούν μόνο εφόσον έχουν ολοκληρωθεί μέχρι το 2011. Με κανέναν τρόπο δεν νομιμοποιούνται αυθαίρετες κατασκευές μετά το 2011.
Ολοκλήρωση και κλείσιμο της άδειας
Όταν ολοκληρωθεί το έργο, συντάσσεται πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης και εκδίδεται το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής (ΠΕΚ), ώστε να κλείσει η άδεια και να μπορέσει το κτίριο να συνδεθεί με το δίκτυο ηλεκτρικής ενέργειας.
Τι αναλαμβάνουμε
- Μελέτες και εγκρίσεις Εκπόνηση όλων των μελετών — μεταξύ αυτών και της στατικής μελέτης — και έκδοση όλων των απαιτούμενων εγκρίσεων.
- Έκδοση της άδειας Έκδοση της οικοδομικής άδειας και απογραφή του έργου στον ΕΦΚΑ.
- Κατασκευή Υποβολή των ενσήμων, επίβλεψη των εργασιών αλλά και πραγματοποίησή τους, εφόσον το επιθυμείτε, και συντονισμός με τον ελεγκτή δόμησης.
- Κλείσιμο της άδειας Έκδοση του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης και του πιστοποιητικού ελέγχου κατασκευής.
Γιατί έχει σημασία η επιλογή γραφείου
Το γραφείο με το οποίο θα προχωρήσετε πρέπει να γνωρίζει άριστα την κείμενη νομοθεσία: αφενός για να αξιοποιήσετε όλες τις δυνατότητες αύξησης του συντελεστή δόμησης — ώστε στο ίδιο οικόπεδο να χτίσετε περισσότερα τετραγωνικά μέτρα — και αφετέρου για να προχωρήσει η διαδικασία όσο το δυνατόν γρηγορότερα.
Οι πληροφορίες της σελίδας αντικατοπτρίζουν το θεσμικό πλαίσιο κατά τη σύνταξή της και ενδέχεται να έχουν τροποποιηθεί. Επικοινωνήστε μαζί μας για τα ισχύοντα στη δική σας περίπτωση.
Συχνές ερωτήσεις
Πότε χρειάζεται οικοδομική άδεια αντί για άδεια μικρής κλίμακας;
Για την κατασκευή νέων κτιρίων, για προσθήκες σε υφιστάμενα κτίρια κατ' επέκταση ή καθ' ύψος και για οικοδομικές εργασίες που δεν περιλαμβάνονται στην άδεια μικρής κλίμακας.
Μπορούν να νομιμοποιηθούν αυθαιρεσίες που θα γίνουν κατά την κατασκευή;
Όχι. Οι αυθαίρετες κατασκευές μπορούν να νομιμοποιηθούν μόνο εφόσον έχουν ολοκληρωθεί μέχρι το 2011. Με κανέναν τρόπο δεν νομιμοποιούνται αυθαίρετες κατασκευές μετά το 2011.
Τι είναι το ΠΕΚ;
Το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής εκδίδεται όταν ολοκληρωθεί το έργο, μαζί με το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, ώστε να κλείσει η άδεια και να μπορέσει το κτίριο να συνδεθεί με το δίκτυο ηλεκτρικής ενέργειας.
