Πότε απαιτείται
Οι σημαντικότερες εργασίες για τις οποίες απαιτείται άδεια μικρής κλίμακας είναι:
- Εσωτερικές διαρρυθμίσεις
- Εργασίες αλλαγής χρήσης
- Διαχωρισμός οριζόντιων ιδιοκτησιών
- Λειτουργική συνένωση χώρων
- Εξωτερική θερμομόνωση στις όψεις
- Επεμβάσεις στις όψεις για τροποποίηση ή διάνοιξη ανοιγμάτων
- Τοποθέτηση ικριωμάτων
- Κατασκευή στεγάστρων και προστεγασμάτων
- Κοπή δέντρων
- Ανακατασκευή στέγης με τις ίδιες διαστάσεις, χωρίς μεταβολή του όγκου και του τελικού ύψους
Με χρήση ικριωμάτων
Οι παρακάτω εργασίες απαιτούν άδεια μικρής κλίμακας μόνο όταν γίνονται με χρήση ικριωμάτων. Αν πραγματοποιηθούν χωρίς ικριώματα, δεν απαιτείται:
- Εξωτερικοί χρωματισμοί, αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων, επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων
- Επένδυση όψεων και αντικατάσταση υαλοπετασμάτων
- Συντήρηση και επισκευή στεγών
Πέργκολες και περιφράξεις
- Πέργκολες Άνω των 50 τ.μ. σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια και βεράντες ισογείων, καθώς και οποιασδήποτε επιφάνειας σε δώματα, υπαίθριους χώρους και ανοιχτούς εξώστες. Για πέργκολα κάτω των 50 τ.μ. σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια και βεράντες ισογείων δεν απαιτείται άδεια.
- Περιφράξεις Απλή περιτοίχιση από λιθοδομή έως 1,00 μ. ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό σε γήπεδα εκτός σχεδίου, καθώς και περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα, σε μη ρυμοτομούμενα οικόπεδα εντός σχεδίου. Για κάθε άλλη μορφή περίφραξης, π.χ. με τοιχίο οπλισμένου σκυροδέματος, απαιτείται οικοδομική άδεια.
Γιατί είναι σημαντική
Για μια ανακαίνιση ή για εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης θα απαιτηθεί κατά πάσα πιθανότητα άδεια μικρής κλίμακας, ώστε οι εργασίες να μη θεωρηθούν αυθαίρετες και να μην κινδυνεύετε με εξοντωτικά πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης.
Τα νέα αυθαίρετα δεν νομιμοποιούνται
Η νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών αφορά κατασκευές που έχουν ολοκληρωθεί μέχρι το 2011. Επομένως, τα νέα αυθαίρετα δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν.
ΕΦΚΑ και ένσημα
Η άδεια μικρής κλίμακας κοινοποιείται στον ΕΦΚΑ. Γι' αυτό είναι απαραίτητο να γίνει απογραφή του έργου και να πληρωθούν τα ένσημα που αναλογούν στις εργασίες — αλλιώς υπάρχει κίνδυνος προστίμου 10.500 ευρώ για αδήλωτη εργασία.
Αναλαμβάνουμε, κατόπιν εξουσιοδότησης του ιδιοκτήτη, την απογραφή του έργου στον ΕΦΚΑ, τον υπολογισμό των ενσήμων, την έκδοσή τους και την καθοδήγηση για την πληρωμή τους.
Όταν δεν απαιτείται άδεια
Για ορισμένες εργασίες, όπως οι εσωτερικοί χρωματισμοί και η αντικατάσταση πλακιδίων, δεν απαιτείται άδεια μικρής κλίμακας. Μπορεί όμως να εκδοθεί βεβαίωση μη απαίτησης άδειας και να γίνει η παραπάνω διαδικασία στον ΕΦΚΑ, ώστε ο ιδιοκτήτης να μην κινδυνεύει με πρόστιμο για αδήλωτη εργασία.
Οι πληροφορίες της σελίδας αντικατοπτρίζουν το θεσμικό πλαίσιο κατά τη σύνταξή της και ενδέχεται να έχουν τροποποιηθεί. Επικοινωνήστε μαζί μας για τα ισχύοντα στη δική σας περίπτωση.
Συχνές ερωτήσεις
Χρειάζομαι άδεια μικρής κλίμακας για ανακαίνιση;
Κατά πάσα πιθανότητα ναι, ώστε οι εργασίες να μη θεωρηθούν αυθαίρετες και να μην κινδυνεύετε με πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης. Για ορισμένες εργασίες, όπως οι εσωτερικοί χρωματισμοί και η αντικατάσταση πλακιδίων, δεν απαιτείται.
Τι σχέση έχει ο ΕΦΚΑ με την άδεια;
Η άδεια μικρής κλίμακας κοινοποιείται στον ΕΦΚΑ. Πρέπει να γίνει απογραφή του έργου και να πληρωθούν τα ένσημα που αναλογούν στις εργασίες, αλλιώς υπάρχει κίνδυνος προστίμου 10.500 ευρώ για αδήλωτη εργασία.
Χρειάζεται άδεια για πέργκολα;
Ναι, για πέργκολα άνω των 50 τ.μ. σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια και βεράντες ισογείων, καθώς και για πέργκολα οποιασδήποτε επιφάνειας σε δώματα, υπαίθριους χώρους και ανοιχτούς εξώστες. Για πέργκολα κάτω των 50 τ.μ. σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια και βεράντες ισογείων δεν απαιτείται.
