Τι θεωρείται αυθαίρετο
Πολλές φορές, ιδιαίτερα σε παλαιότερα ακίνητα, οι ιδιοκτήτες δεν γνωρίζουν ότι στην ιδιοκτησία τους υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές. Σύμφωνα με τον Ν. 4495/17 και τις τροποποιήσεις του, αυθαίρετες κατασκευές αποτελούν και:
- Οι αλλαγές στη θέση και τις διαστάσεις των κουφωμάτων
- Η διαφορετική διαμερισμάτωση
Δηλαδή νομιμοποίηση δεν απαιτείται μόνο όταν έχει ενσωματωθεί στο διαμέρισμα κάποιος ημιυπαίθριος ή εξώστης, αλλά οποτεδήποτε υπάρχει έστω και μικρή απόκλιση της υφιστάμενης κατάστασης από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας.
Τα πρόστιμα
Με τη σημερινή νομοθεσία, στις περισσότερες περιπτώσεις τα πρόστιμα δεν είναι απαγορευτικά για τη νομιμοποίηση των αυθαιρεσιών.
Ενδεικτικό παράδειγμα
Σε κατοικίες χτισμένες πριν το 1975, εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν πραγματοποιηθεί πριν από το έτος αυτό, το πρόστιμο είναι 265 ευρώ.
Γι' αυτό είναι σημαντικό να γίνει έλεγχος νομιμότητας σε κάθε ακίνητο όσο το δυνατόν συντομότερα, ώστε οι ιδιοκτήτες να αξιοποιήσουν τα μειωμένα πρόστιμα για όσο ισχύουν.
Πώς ξεκινάμε
Για τον έλεγχο νομιμότητας είναι απαραίτητα τα σχέδια του φακέλου της οικοδομικής άδειας από την πολεοδομία. Εάν δεν τα διαθέτετε, αναλαμβάνουμε εμείς να τα εντοπίσουμε. Για ορισμένες αυθαίρετες κατασκευές απαιτείται επίσης μελέτη στατικής επάρκειας, την οποία εκπονούμε.
Απαραίτητη προϋπόθεση
Η νομιμοποίηση του ακινήτου είναι απαραίτητη προϋπόθεση για την έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου και για την ένταξη στο πρόγραμμα Εξοικονομώ.
Οι πληροφορίες της σελίδας αντικατοπτρίζουν το θεσμικό πλαίσιο κατά τη σύνταξή της και ενδέχεται να έχουν τροποποιηθεί. Επικοινωνήστε μαζί μας για τα ισχύοντα στη δική σας περίπτωση.
Συχνές ερωτήσεις
Μπορεί να υπάρχουν αυθαίρετα στο ακίνητό μου χωρίς να το γνωρίζω;
Ναι, ιδιαίτερα σε παλαιότερα ακίνητα. Αυθαίρετες κατασκευές αποτελούν και οι αλλαγές στη θέση και τις διαστάσεις των κουφωμάτων ή η διαφορετική διαμερισμάτωση — δηλαδή οποιαδήποτε απόκλιση από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας.
Είναι υψηλά τα πρόστιμα;
Με τη σημερινή νομοθεσία, στις περισσότερες περιπτώσεις τα πρόστιμα δεν είναι απαγορευτικά. Ενδεικτικά, σε κατοικίες χτισμένες πριν το 1975, εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν πραγματοποιηθεί πριν από το έτος αυτό, το πρόστιμο είναι 265 ευρώ.
Τι χρειάζεται για τον έλεγχο νομιμότητας;
Τα σχέδια του φακέλου της οικοδομικής άδειας από την πολεοδομία. Εάν δεν τα διαθέτετε, αναλαμβάνουμε να τα εντοπίσουμε.
